Denkmal­immobilien mit Steuer­vorteilen

Erzielen Sie mit einer Investition in deutsche Denkmalimmobilien hohe Renditen und langfristige Steuerersparnisse

Denkmal­immobilien mit Steuer­vorteilen

Erzielen Sie mit einer Investition in deutsche Denkmalimmobilien hohe Renditen und langfristige Steuerersparnisse

Denkmal­immobilien mit Steuer­vorteilen


Immobilien mit attraktiven Renditen, die Ihre Steuerlast langfristig senken

Seit jeher gelten Immobilien als sichere und beliebte Geldanlage und Altersvorsorge . Sie unterliegen – je nach Lage – kaum einem Preisverfall und sind auch in Zeiten von Inflation und turbulenten Börsen immer noch ihr Geld wert.

Die Königsklasse stellen denkmalgeschützte Immobilien dar. Sie zeichnen sich durch die Sicherheit einer Sachwertinvestition aus und bestechen durch höhere Mietrenditen sowie Steuervorteile. Kapitalanleger profitieren von einer hohen Denkmal-Abschreibung über 12 Jahre und einem steuerfreien Verkaufserlös nach 10 Jahren. Die Nachfrage ist nicht nur bei Investoren hoch – auch bei Mietern sind Denkmalimmobilien sehr beliebt. Doch das Angebot ist klein und die Preissituation angespannt.

Die Wirtschaftlichkeit der von uns angebotenen Denkmalimmobilien wird umfangreich geprüft. Unser Fokus liegt auf Standorten mit hoher Wohnungsnachfrage ohne Überhitzung, womit eine langfristige Vermietung sichergestellt ist. Vertrauen Sie auf 20 Jahre Erfahrung in der Auswahl, Verkauf und Verwaltung von Denkmalimmobilien.

Ihre Vorteile

  • Denkmalgeschützte Immobilien direkt vom Bauträger
  • Bis zu 35% des Kaufpreises als Steuererstattung durch Denkmal-Afa
  • Belastbare Wirtschaftlichkeits- und Steuerberechnung
  • Persönlicher Besichtigungs- und Notarservice
  • Individuelle Fördermittelberatung inkl. KfW Finanzierung
  • Professionelle Haus- und Mieterverwaltung

Aktuelle Angebote

Objekt Wunsiedel

Wunsiedel

    Kaufpreise:

    174.720-407.976 €

    Wohnflächen:

    43,6-97,2 m²

    Sanierungs­kostenanteil

    90%

    Leipzig Denkmalimmobilie

    Leipzig

      Kaufpreise:

      189.000 - 479.000 €

      Sanierungs­kostenanteil

      60%

      Wohnflächen:

      46,52 - 104,35 m²

      3D-Visuals_NUE-Kohlenhof_V01a_Innenhof

      Nürnberg

        Kaufpreise:

        312.475-670.253 €

        Wohnflächen:

        41,69 - 101,79 m²

        Sanierungs­kostenanteil

        25%

        inviniti Aktuelle Objekte

        Hanau

          Kaufpreise:

          auf Anfrage

          Wohnflächen:

          59 - 125 m²

          Aktuelles inviniti Projekt in Chemnitz

          Chemnitz

            Kaufpreise:

            113.460-199.470 €

            Wohnflächen:

            35 - 51 m²

            Denkmalobjekt inviniti Berlin

            Berlin

              Kaufpreise:

              260.500-969.500 €

              Wohnflächen:

              38,11 - 148,1 m²

              Sanierungs­kostenanteil

              65%

              Inviniti Immobilie Erfurt

              Erfurt

                Kaufpreise:

                306.143 - 691.847 €

                Wohnflächen:

                52 - 127 m²

                Ihr Wunschobjekt ist nicht dabei?

                Wenn Sie einen speziellen Suchwunsch haben, können Sie uns gerne eine individuelle Suchanfrage stellen. Wir melden uns dann bei Ihnen sobald wir ein Objekt nach Ihren Vorstellungen im Angebot haben.
                Dieser Service ist selbstverständlich kostenfrei, unverbindlich und sichert Ihnen einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber der konventionellen Internetrecherche.

                Ihre Suchanfrage (1/3)

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                Welche Steuervorteile bietet eine Denkmalimmobilie?

                • Sie erwerben eine grundsolide Kapitalanlage und können die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren zu 100 % als Werbungskosten von Ihrer Steuer absetzen. Die Sanierungskosten können je nach Objekt bis zu 80 % des Kaufpreises betragen. Den Altbauanteil können Sie linear abschreiben und auch die Zinsen der Finanzierung werden von der Steuer abgesetzt. Über 12 Jahre lassen sich daher Steuererstattung erzielen, die bis zu 35% des Kaufpreises der Immobilie ausmachen. Und auch bei Denkmal Immobilien gilt: Der Veräußerungserlös im Falle eines Verkaufs nach 10 Jahren ist steuerfrei. Immobilien mit Denkmalschutz werden von Steuerberatern daher am häufigsten empfohlen, wenn es darum geht, mit Immobilien langfristig Steuern zu sparen.
                • Sie erwerben eine grundsolide Kapitalanlage und können die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren zu 100 % als Werbungskosten von Ihrer Steuer absetzen. Die Sanierungskosten können je nach Objekt bis zu 80 % des Kaufpreises betragen. Den Altbauanteil können Sie linear abschreiben und auch die Zinsen der Finanzierung werden von der Steuer abgesetzt. Über 12 Jahre lassen sich daher Steuererstattung erzielen, die bis zu 35% des Kaufpreises der Immobilie ausmachen. Und auch bei Denkmal Immobilien gilt: Der Veräußerungserlös im Falle eines Verkaufs nach 10 Jahren ist steuerfrei. Immobilien mit Denkmalschutz werden von Steuerberatern daher am häufigsten empfohlen, wenn es darum geht, mit Immobilien langfristig Steuern zu sparen.

                Beispielrechnung Denkmal­abschreibung

                Verheirateter Erwerber mit einem Einkommen von jährlich 100.000 €

                Kaufpreis der Denkmal­immobilie

                288.760 €

                Steuer­ersparnis über 12 Jahre

                53.909 €

                Effektiver Kaufpreis abzgl. Steuervorteile

                234.851 €

                Es ergibt sich ein monatlicher Überschuss von 795,93 € vor Zins und Tilgung.

                Warum wir der richtige Partner sind

                Warum wir der richtige Partner sind

                Unser Ziel ist es als kompetenter Partner an Ihrer Seite zu stehen, ob beim Kauf der ersten Immobilie oder beim Aufbau eines umfangreichen Immobilien­portfolios. Dieses Ziel erreichen wir nur mit einem hohen Maß an geschenktem Vertrauen, welches wir durch Transparenz und belastbaren Wirtschaftlichkeits­berechnungen schaffen.

                Langjährige Erfahrung

                Unser Expertenteam findet seit über 20 Jahren die passenden Denkmalobjekte für unsere Kunden und hilft ihnen so nachhaltig Vermögen aufzubauen und ihre Steuerlast zu senken. Um dies zu erreichen, arbeiten wir ausschließlich mit Bauträgern und Hausverwaltungen, mit denen wir bereits über Jahre erfolgreich Projekte umgesetzt haben.

                Das inviniti Team

                Unsere Auswahlkriterien

                Den Grundstein für einen erfolgreichen Immobilienkauf legt immer die individuelle Beratung und Auswahl des Standorts. Dabei befolgen wir einen strikten Kriterienkatalog, wie u.a. Einwohnerzahlen, Entwicklung des Altersdurchschnitt, Auswahl an Universitäten/Hochschulen, Diversität der Arbeitgeber vor Ort, Quadratmeterpreise im Vergleich zum Neubau sowie Verhältnis zwischen Kaufpreisen und Einkommensniveau.

                Das sagen unsere Kunden

                “Der Steuerliche Aspekt aber auch die Sicherheit einer Immobilie in Deutschland und das langfristige Investment hat mich überzeugt.“

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                Vorteile die unsere Kunden schätzen

                • Planzahlen immer eingehalten
                • Keine Vermietungsleerstände
                • Mietgarantien werden regelmäßig übertroffen
                • Kein Rechtsstreit seit Firmengründung
                • Professionelle Haus- und Mietverwaltung
                • Finanzierungsangebot inklusive

                Kontaktformular

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                samuel_bornemann

                Kostenfrei aus allen deutschen Netzen

                Samuel Bornemann direkt kontaktieren

                Samuel Bornemann ist Spezialist für Kapitalanlage Immobilien, Steueroptimierung und Baufinanzierungen.

                Er steht bei Fragen gerne zur Verfügung.