Inviniti Immobilie Erfurt
  • Erfurt

Denkmalwohnungen

  • 145 steuerbegünstigte Wohnungen

  • Mietgarantie in den ersten 5 Jahren

Eckdaten:

Wohnfläche:52 – 127 m²
Kaufpreise:306.143 – 691.847 €
Sanierungskosten­anteil:72 %
Fertigstellung:garantiert bis Q2/2025
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MalzQuartier

Gründerzeit trifft Backstein Expressionismus

Das Erfurter Malzwerk ist mit seinem imposanten, repräsentativen Klinkerbauweise ein stadtbildprägendes Element gründerzeitlicher Industriearchitektur – in den 1930er Jahren ergänzt durch expressionistische Erweiterungsbauten. Ziel der Sanierung ist es, nicht nur das imposante Bauvolumen weitgehend unverändert zu erhalten, sondern auch die nötigen Eingriffe in die historischen Fassaden so gering wie möglich zu halten.

Andererseits sind umfangreiche Veränderungen der inneren Gebäudestruktur nötig, um bei den für die Malzproduktion typischen großen Gebäudetiefen funktionsfähige moderne Wohnungsgrundrisse und einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen. Zahlreiche Treppenhäuser und Aufzüge werden neu errichtet, um die Erschließung der Wohneinheiten zu ermöglichen. Durch die Revitalisierung der eindrucksvollen gründerzeitlichen Industriearchitektur der Malzwerke als Wohn – und Gewerbegebäude mit vielfältigen Grundrisstypen und -größen gelingt es, einen für dieses zentral gelegene historische Erfurter Stadtviertel prägenden Gebäudekomplex zur erhalten und wieder in seiner vollen architektonischen Qualität zur Geltung zu bringen.

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Die Highlights im Überblick

  • Mietgarantie im Mietpool von 11,50 € / m² über 5 Jahre

  • Haus- und Mietsonderverwaltung vorhanden

  • Moderne Aufzugsanlage vom Keller bis ins DG

  • Einbauküche enthalten

  • Fenster mit Isolierverglasung

  • Tiefgaragenstellplatz

  • Denkmalabschreibung über 12 Jahre nach §7i EStG

  • Parkett (Eiche matt) und Fliesen (Villeroy & Boch)

  • Wohnungen teilweise mit Balkon oder Terrasse

  • Preise: 306.143 € – 691.847 €

  • Wohnungsgrößen: 52 m2 bis rund 127 m2

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Samuel Bornemann ist Spezialist für Kapitalanlage Immobilien, Steueroptimierung und Baufinanzierungen.

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