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Wie Sie mit einer Immobilie langfristig Steuern sparen
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Die Frage, ob Sie in eine Denkmalschutz Immobilie, Neubauimmobilie oder doch in einen Bestandsbau investieren sollten, beantwortet sich mit Ihren Investitionszielen. Suchen Sie nach einer Möglichkeit Steuern zu sparen, dann helfen Ihnen die Steuervorteile von Denkmal Immobilien. Wenn für Sie die Rendite im Vordergrund steht, dann ist ein Investment in eine Bestandsimmobilie vorzuziehen.
Noch wichtiger ist, dass ein Immobilien Investment genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Dazu gehört die Auswahl des richtigen Investment Objektes. Denn ein Immobilien Investment ist nur dann zukunftsfähig, wenn das Objekt langfristig das Potenzial zu nachhaltigem Wertzuwachs und steigenden Mietpreisen besitzt.
Unsere Immobilienexperten beraten Sie individuell und erstellen ein passendes Konzept, mit dem Sie Ihre Investmentziele erreichen.
Hohe Nachfrage nach schönen Denkmalwohnungen
Hohe Steuervorteile durch Abschreibungen
Ideal wenn Einkommensteuer höher 15.000 €
Hohe Rendite nach Steuern
Hohe Cashflows ab dem Zeitpunkt des Investments
Geeignet für langfristigen Vermögensaufbau
Steuerfreier Gewinn bei Wiederverkauf nach 10 Jahren
Sehr gut für kleinere Investments geeignet
Damit Sie langfristig Ihre Steuerlast senken können, ist ein Investment in eine denkmalgeschützte Immobilie sinnvoll. Die bei der Denkmal Immobilie gesetzlich garantierten Steuervorteile ermöglichen es Ihnen, in hohem Umfang Steuern zu sparen. Die Denkmal Afa steht für erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bei Baudenkmälern. Bereits in den ersten 12 Jahren dürfen sämtliche Instandsetzungs- und Modernisierungskosten zu hundert Prozent steuerlich geltend gemacht werden. Gemeinsam mit den Mieteinnahmen ermöglichen die erhöhten Abschreibungen bei entsprechendem Einkommen eine hohe Nachsteuerrendite.
| Jahreseinkommen | 100.000 € |
| Kaufpreis der Denkmalimmobilie: | 264.220 € |
| Steuerliche Rückerstattung in 12 Jahren: | 95.479 € |
| Effektiv gezahlter Kaufpreis: | 168.471 € |
| Kaufpreis Bestandsimmobilie: | 120.000 € |
| Eigenaufwand Erwerbsnebenkosten: | 12.000 € |
| Kosten über 12 Jahre: | 99.055 € |
| Mieteinnahmen über 12 Jahre: | 72.425 € |
| Verkaufspreis nach 12 Jahren: | 152.000 € |
| Gewinn: Eigenkapital-Rendite: | 55.981 € 12% p.a. |
Bestandsimmobilien eignen sich besonders, um hohe Mietrenditen zu erzielen. Durch die, im Vergleich zu Denkmalschutz- und Neubauimmobilien, niedrigeren Kaufpreise ist die monatliche finanzielle Belastung für den Käufer geringer. Dies führt zu höheren monatlichen Überschüssen. Die Gewinne aus dem Wiederverkauf von Immobilien sind bereits nach 10 Jahren steuerfrei. Das Investment in einen Bestandsbau ist also ein guter Weg, um über einen bestimmten Zeitraum hohe Renditen zu erzielen und das Investment dann weiter zu veräußern.
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Kostenfrei aus allen deutschen Netzen
Samuel Bornemann ist Spezialist für Kapitalanlage Immobilien, Steueroptimierung und Baufinanzierungen.
Er steht bei Fragen gerne zur Verfügung.
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